Cách bố trí căn hộ tốt nhất và tệ nhất – bạn cần biết nên mua gì!

Mua căn hộ là một sự kiện quan trọng trong cuộc đời của mỗi người và mỗi gia đình. Và để sống hạnh phúc và thoải mái nhất có thể ở nơi ở mới, bạn cần tính đến tất cả những điểm quan trọng khi lựa chọn. Đặc biệt là cách bố trí. Nhìn về phía trước, chúng tôi sẽ cảnh báo bạn: điều đó càng bất thường thì việc sống trong một căn hộ như vậy thực sự càng tệ hơn.

Theo đuổi một chiếc vỏ đẹp

Thật ngây thơ khi tin rằng cách bố trí căn hộ tập trung vào việc sử dụng thoải mái. Lấy ví dụ, những căn hộ tương tự của Liên Xô có căn bếp nhỏ rộng 5 mét vuông. m và phòng tắm kết hợp. Và đó không phải là phần tồi tệ nhất. Ngày nay, những ngôi nhà có bề ngoài khác thường đang là mốt. Bên trong sẽ có những căn hộ và phòng nào là vấn đề thứ hai.

Mọi người tham gia vào hoạt động kinh doanh xây dựng đều tập trung vào mục tiêu của mình:

• nhà phát triển - đối với một “chiếc hộp” có thể trình bày được;
• nhà đầu tư - để có tỷ lệ phần trăm tối thiểu “không gian không thể bán được” (hành lang giữa các căn hộ);
• nhà tiếp thị - để tăng doanh số bán hàng.

Người mua chỉ có thể quay đầu lại và đặt câu hỏi về những câu chuyện mạch lạc của người bán.

Những điều hiển nhiên

Có nhiều quyết định quy hoạch không thành công. Hầu hết chúng đã được thảo luận nhiều lần:

• Số lượng nhỏ và kích thước nhỏ của cửa sổ. Căn hộ sẽ chìm trong bóng tối. Để có một kỳ nghỉ thoải mái, đèn sẽ phải được bật không chỉ vào ban đêm mà còn vào ban ngày.
• Phòng hành lang. Không thể thư giãn và nghỉ ngơi trong đó (đặc biệt nếu gia đình đông người).
• Phòng tắm kết hợp. Phòng tắm và nhà vệ sinh là những phòng được nhiều người ghé thăm nhất và thường được sử dụng riêng biệt.Đồng ý rằng việc đợi ai đó đi tắm để giải tỏa không phải là một viễn cảnh sáng sủa cho lắm. Và phòng tắm chung thì mất vệ sinh.
• Phòng hẹp và dài. Việc sắp xếp đồ đạc trong đó một cách thuận tiện là điều vô cùng khó khăn. Các lối đi sẽ nhỏ đến mức bạn thực sự sẽ phải lách qua.
• Cửa trước đối diện phòng ngủ, phòng trẻ em gần bếp. Mùi thức ăn nấu trong phòng trẻ, mùi thức dậy sau giấc ngủ mỗi khi có người quyết định ra vào căn hộ - những khoảnh khắc này đầu độc cuộc sống một cách đáng kể.
• Sự sắp xếp tuyến tính của các phòng. Cách bố trí này được coi là không thành công vì một số lý do: thông gió kém, thời gian ban ngày ngắn, hành lang dài.

Bố cục không thành công

Ngoài những giải pháp quy hoạch không thành công rõ ràng, còn có một số giải pháp thoạt nhìn có vẻ hấp dẫn nhưng lại không khả thi trên thực tế. Những khiếm khuyết được bộc lộ một thời gian sau khi chuyển đến hoặc trong giai đoạn cải tạo.

Bố cục từ danh mục “tất cả những gì lấp lánh không phải là vàng”:

• Căn hộ thông minh. Với mức giá hấp dẫn nên chúng có nhu cầu lớn. Tuy nhiên, trên thực tế, rất khó để sống thoải mái trong đó dù chỉ một người, chưa kể một cặp vợ chồng và cả một gia đình. Nếu không có tủ kín và các hốc “thông minh”, việc di chuyển tự do là điều không thể. Mùi hôi từ khu vực bếp nhanh chóng lan ra khắp căn hộ và khả năng cách âm thường bị ảnh hưởng. Và nếu bạn quyết định làm điều đó, diện tích sinh hoạt vốn đã nhỏ sẽ giảm đi.
• Căn hộ nhiều tầng. Cách bố trí này chỉ hấp dẫn trong hình ảnh và phim ảnh. Nhiều người tưởng tượng họ sẽ ấn tượng thế nào khi bước xuống cầu thang trong bộ váy dạ hội... Nhưng thực tế, họ phải chạy lên chạy xuống không mệt mỏi ngày này qua ngày khác. Người Mỹ thậm chí còn thành lập một phong trào kiến ​​trúc theo hướng bắt buộc phải bố trí một tầng.
• Bố trí quạt. Phòng khu vực là một trong những kỹ thuật kiến ​​​​trúc không thành công nhất. Nó phá hủy mọi hy vọng về tính thực tế và vẻ đẹp. Khó khăn nảy sinh với hướng sàn, cách sắp xếp đồ đạc và cắt gạch. Và không gian bị thu hẹp gây áp lực lên tâm lý.
• Ban công dài và hẹp. Đã qua lâu rồi cái thời ban công được dùng để cất giữ những thứ không cần thiết. Nếu không, không cần phải duy trì một căn phòng rộng một mét và dài 5–7 mét nữa. Lợi ích duy nhất từ ​​nó là khả năng tham gia một phòng. Nhưng ở nhiều ngôi nhà, việc thay đổi mặt tiền của tòa nhà bị cấm.
• Các góc không đều và các bức tường tròn. Vì lợi ích của bố cục ban đầu, bạn sẽ phải hy sinh rất nhiều, nếu không muốn nói là tất cả. Chủ sở hữu căn hộ sẽ phải đối mặt với sự phức tạp của việc sửa chữa, cũng như các vấn đề về sử dụng không gian tiết kiệm, chiếu sáng các ngóc ngách cũng như việc sản xuất đồ nội thất đặc biệt phù hợp với những bức tường “quanh co”.
• Hội trường lớn. Các chuyên gia khuyên nên coi hành lang không có cửa sổ và có nhiều cửa ra vào chỉ là hành lang phân phối. Hội trường lớn chỉ cướp đi không gian sống. Ít người nghĩ đến việc đặt một chiếc ghế sofa và một tủ sách vào đó hoặc sử dụng nó theo một cách hữu ích nào đó. Thật khó chịu khi ở trong hội trường lâu.

Vậy kế hoạch tốt nhất là gì?

Nói về cách bố trí thành công, trước hết người ta nên tiến hành từ thành phần của gia đình và sở thích cá nhân. Điều gì tốt cho người này sẽ hoàn toàn không phù hợp với người khác.

Chúng tôi chỉ có thể nêu bật các thông số chung góp phần mang lại cuộc sống thoải mái trong căn hộ:

• góc vuông;
• phần căn hộ dành cho khách ở lối vào, phần riêng tư ở phía sau;
• khu vực phòng ngủ hướng về phía yên tĩnh của ngôi nhà;
• các cửa sổ hướng về những phía khác nhau của thế giới;
• phòng tắm và nhà vệ sinh được tách biệt;
• Diện tích phòng khách gần như nhau.

Cách bố trí căn hộ hiện đại rất đa dạng. Nhưng việc lựa chọn cái tốt nhất không phải là dễ dàng như vậy. Một ý tưởng ban đầu có thể tốn kém sự thoải mái. Trước khi mua một không gian sống, chúng tôi khuyên bạn nên cân nhắc cẩn thận tất cả các điểm: ánh sáng, kích thước và tỷ lệ của các phòng, các mặt của ngôi nhà, độ dày của tường, độ dễ sửa chữa, v.v. Và nếu bạn không thể tự mình làm được việc này, bạn có thể chuyển sang một nhà thiết kế để được giúp đỡ.