Ai nên thay đổi đồng hồ nếu chúng nằm ở đầu cầu thang?

Đồng hồ điện cần được thay thế thường xuyên. Nhưng khi thời hạn đến gần, chủ sở hữu thường thấy mình không chuẩn bị sẵn sàng cho thủ tục này. Điều này đặc biệt đúng đối với cư dân của những ngôi nhà có đồng hồ đo không nằm trong căn hộ. Trong trường hợp này, câu hỏi được đặt ra - ai sẽ thay thế đồng hồ khi hạ cánh. Các bên, dựa vào luật pháp, giải thích nó một cách khác nhau. Tất nhiên, cố gắng biến văn bản của pháp luật có lợi cho họ. Câu trả lời đúng duy nhất là việc thay thế được thực hiện bởi công ty quản lý. Nhưng làm thế nào để chứng minh điều này?

Lý do thay thế

Trước hết, chúng tôi sẽ xác định những lý do có thể liên quan đến nhu cầu thay thế đồng hồ.

1. Bộ đếm đã hết hạn. Thời hạn do nhà sản xuất quy định và phải ghi rõ trên hộp. Trung bình nó dao động từ hai mươi lăm đến ba mươi hai năm. Ngoài ra, bạn nên lưu ý đến một hiện tượng như “khoảng thời gian thử nghiệm”. Đây là tần suất thử nghiệm được ghi trong hộ chiếu thiết bị. Nó dao động từ sáu đến mười sáu năm.
2. Một thời gian sau khi lắp đặt đồng hồ, phải tiến hành kiểm tra.Nếu việc này không được thực hiện trong vòng hai năm sau ngày đáo hạn, thiết bị cũng sẽ phải được thay thế.
3. Đồng hồ đo bị lỗi. Nếu sự cố xuất hiện mà không có bất kỳ sự can thiệp nào và xảy ra trong thời gian bảo hành, nhà sản xuất sẽ phải trả tiền cho việc thay thế hoặc sửa chữa thiết bị.
4. Một lý do khác để thay thế là thiết bị không tuân thủ các yêu cầu đã thiết lập. Năm 2012, Chính phủ Liên bang Nga đã thông qua nghị quyết thiết lập yêu cầu mới đối với các thiết bị đo điện. Theo nghị định này, cấp chính xác của chúng phải ít nhất là 2,5. Trên các thiết bị cũ hơn, con số này có thể thấp hơn hai. Đúng, bạn có thể không vội thay thế nó. Luật pháp cho phép bạn đợi đến khi kết thúc thời gian làm việc.
5. Cập nhật theo lịch trình của các thiết bị đo lường. Thủ tục này được thực hiện theo sáng kiến ​​​​của công ty kinh doanh năng lượng, vì vậy trong trường hợp này không có vấn đề gì về việc ai chịu trách nhiệm thực hiện nó.

Khuyên bảo

Nếu bạn không có hộ chiếu cho đồng hồ, thì bạn có thể tìm hiểu thời gian hoạt động của nó theo cách khác. Nó cũng được chỉ định trên bảng điều khiển dưới kính.

Cơ sở quy chuẩn

Trước khi nói về những người nên thay đồng hồ, chúng tôi sẽ xác định phạm vi văn bản quy định quy định vấn đề này.

1. Bộ luật dân sự. Cụ thể là khoản 2 Điều 543. Trong đó nêu rõ trách nhiệm đảm bảo hoạt động của các thiết bị đo điện cho người dân sử dụng năng lượng cho nhu cầu sinh hoạt thuộc về công ty kinh doanh năng lượng.
2. Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 05/04/2012 N 442 “Về hoạt động của thị trường bán lẻ năng lượng điện, các hạn chế hoàn toàn và (hoặc) một phần đối với việc tiêu thụ năng lượng điện.”Đạo luật pháp lý quy định này thiết lập các yêu cầu cơ bản xác định các đặc tính của thiết bị đo lường.
3. Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 13 tháng 8 năm 2006 N 491 (được sửa đổi ngày 27 tháng 2 năm 2017) “Về việc phê duyệt Quy tắc bảo trì tài sản chung trong nhà chung cư và quy định thay đổi số tiền thanh toán bảo trì mặt bằng nhà ở trong trường hợp cung cấp dịch vụ và thực hiện công việc quản lý, bảo trì, sửa chữa tài sản chung trong một tòa nhà chung cư không đủ chất lượng và (hoặc) bị gián đoạn vượt quá thời hạn quy định".

Tài sản chung của ngôi nhà

Văn bản cuối cùng giải thích những gì thuộc tài sản chung của ngôi nhà. Theo đoạn 7, điều này bao gồm hệ thống cung cấp điện trong nhà. Nó bao gồm:

• thiết bị bảo vệ, giám sát và điều khiển;
• thiết bị liên lạc nội bộ;
• hệ thống phòng cháy chữa cháy;
• tấm sàn và tủ;
• lắp đặt điện của hệ thống khử khói;
• thang máy, cả hàng hóa và hành khách;
• thiết bị đo điện năng tập thể (ở chung);
• mạng (cáp) từ biên giới bên ngoài đến các thiết bị đo năng lượng điện riêng lẻ (căn hộ);
• thiết bị điện khác nằm trên các mạng này.

Ai thực hiện việc thay thế

Câu hỏi làm thế nào để hiểu được quy định của pháp luật đang gây nhiều tranh cãi.

Các công ty quản lý thường từ chối công nhận đồng hồ đặt bên ngoài căn hộ là tài sản chung. Theo họ, tiêu chí quyết định là thiết bị phục vụ bao nhiêu phòng. Từ quan điểm này, chúng chỉ bao gồm các thiết bị phục vụ nhiều căn hộ như tài sản chung của hộ gia đình. Và vị trí của họ không thành vấn đề, ngay cả khi quầy này nằm ở đầu cầu thang.Vì vậy, công ty kinh doanh năng lượng chuyển trách nhiệm thay thế đồng hồ cho người dân. Theo quan điểm của họ, chủ sở hữu căn hộ cũng phải trả tiền cho các thủ tục.

Các luật sư tin rằng vị trí của thiết bị có tầm quan trọng hàng đầu. Theo lý thuyết này, đồng hồ khi đặt ở đầu cầu thang không thể quy là tài sản của chủ sở hữu căn hộ. Nó được bao gồm trong khối tài sản chung.

Nếu, trên cơ sở pháp luật, bạn có thể thuyết phục công ty quản lý rằng bạn đúng, điều này không có nghĩa là những lo lắng về việc bảo trì thiết bị đo sáng có thể được chuyển sang vai họ. Tiếp theo, bạn cần xem lại thỏa thuận đã ký kết với công ty. Chính anh ta là người quyết định công việc nào được thực hiện trong từng tình huống cụ thể. Nó cũng cho biết liệu việc thay thế sẽ được thực hiện bằng các khoản thanh toán đã thu hay vì điều này cần phải thu thêm tiền từ chủ sở hữu. Người dân tự quyết định về thủ tục thu gom.

Nếu căn hộ không được tư nhân hóa

Nếu căn hộ không phải là tài sản của bạn, vì bạn chưa tư nhân hóa nó, thì trong trường hợp này sẽ không có tranh chấp nào cả. Và khi không chứng minh được công tơ là tài sản chung thì bạn không có trách nhiệm thay thế công tơ điện cũ bằng công tơ mới. Tuy nhiên, chính quyền thành phố có cơ hội né tránh mối lo ngại này vì luật pháp không quy định nghĩa vụ phải thực hiện. Trong trường hợp này, người thuê sẽ phải tự cập nhật thiết bị.

Thanh toán được thực hiện như thế nào?

Như đã đề cập ở trên, để tìm ra ai là người trả tiền thay đồng hồ điện ở lối vào, bạn cần nghiên cứu thỏa thuận đã được ký kết giữa cư dân và công ty quản lý.Trừ khi có quy định khác, công việc đó được coi là nhu cầu chung của hộ gia đình. Đây cũng chính là dòng trong hóa đơn thanh toán tiền điện thường xuyên gây ra tranh chấp, bất bình trong người dân.

Nếu hợp đồng nêu rõ rằng đồng hồ được đặt trên khu đất và do đó không thuộc sở hữu của cư dân thì công ty quản lý không thể chuyển trách nhiệm thanh toán công việc liên quan đến việc thay thế đồng hồ cho bạn.

Thủ tục

Khi đến thời điểm thay thế, hãy liên hệ với bộ phận dịch vụ khách hàng của công ty quản lý. Ở đó bạn sẽ được giải thích chi tiết những dữ liệu bạn cần cung cấp cho tổ chức. Các công việc tiếp theo cần thiết để thay thế đồng hồ điện mới hoặc sửa chữa đồng hồ cũ đều do công ty quản lý thực hiện. Chính cô là người liên hệ với bộ phận bán năng lượng và họ phải tiến hành thay thế.

Trong quá trình cài đặt thiết bị, phải kiểm tra tính đúng đắn của quy trình. Các chuyên gia phải đảm bảo rằng đồng hồ hoạt động bình thường. Sau đó, nhân viên bảo vệ nó bằng một con dấu chì. Các biện pháp như vậy là cần thiết để bảo vệ thiết bị khỏi những cư dân vô đạo đức. Trước đây, họ thường tự mở máy nhằm lừa dối công ty và trả ít hơn cho những dịch vụ mà họ nhận được. Chỉ đại diện bán năng lượng mới có quyền loại bỏ lớp bảo vệ này khi họ kiểm tra hoặc thay đổi đồng hồ đo.

Tất nhiên, con dấu không phải là sự đảm bảo 100% cho khả năng chống trộm. Người lạ tiếp cận lối vào có thể làm hỏng thiết bị đặt bên ngoài căn hộ. Nếu phát hiện hư hỏng hãy liên hệ ngay với công ty quản lý để thay thế hoặc sửa chữa. Nếu không, lần kiểm tra tiếp theo, bạn có thể bị buộc tội hack. Và điều này đầy hậu quả tiêu cực.

Nếu công ty từ chối làm việc

Thật không may, công ty quản lý không phải lúc nào cũng sẵn sàng đảm nhận công việc cập nhật thiết bị đo đếm. Họ thậm chí còn dùng đến một số thủ thuật. Điều khoản quy định ai thay đổi đồng hồ chỉ đơn giản là bị loại bỏ khỏi thỏa thuận được ký kết giữa công ty và người dân. Chủ sở hữu căn hộ có thể ra tòa nhưng hầu như không thể chứng minh được điều gì sau khi thỏa thuận đã được ký kết. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải tự mình thực hiện việc thay thế. Để làm được điều này, bạn cần phải trải qua nhiều giai đoạn.

1. Liên hệ với công ty cung cấp năng lượng của bạn. Ở đó họ sẽ giải thích cho bạn chính xác loại đồng hồ đo nào và đặc điểm của chúng có thể chấp nhận được. Các công ty chỉ chấp nhận kết quả đọc từ các thiết bị đáp ứng tiêu chuẩn mới.
2. Mua đồng hồ đo chính nó.
3. Hãy liên hệ lại với công ty bán năng lượng của bạn. Anh ta sẽ kiểm tra tính tuân thủ và khả năng sử dụng của đồng hồ, đồng thời đăng ký nó.
4. Mời chuyên gia sẽ lắp đặt thiết bị và niêm phong. Bạn có thể gửi yêu cầu đến tổ chức được liệt kê ở trên và họ sẽ cung cấp dịch vụ cho nhân viên của họ.
5. Bản thân chủ sở hữu được phép lắp đặt đồng hồ. Để làm điều này, bạn cần liên hệ với nhà cung cấp điện của mình và trả phí nhà nước. Trong mọi trường hợp, việc đổ đầy phải được thực hiện bởi một chuyên gia.

Từ chối thay thế

Các thiết bị phải được thay thế trong thời gian quy định. Nhưng việc từ chối thủ tục không đòi hỏi trách nhiệm pháp lý. Đúng, nguồn cung cấp năng lượng không chấp nhận số đọc từ đồng hồ đã hết thời gian hoạt động. Vì vậy, bạn sẽ phải trả tiền cho dịch vụ theo tiêu chuẩn như trước khi thiết bị đo lường ra đời. Và điều này mang lại ít lợi nhuận hơn nhiều.