Tuổi thọ nhà panel theo tiêu chuẩn và thực tế

Để đánh giá tính thanh khoản (tức là khả năng thực sự của việc bán một căn hộ và số tiền có thể nhận được từ nó), họ tập trung vào thời gian sử dụng của ngôi nhà bảng. Theo quy định, tuổi thọ của các tòa nhà bảng 5 tầng ước tính là nửa thế kỷ và đối với các tòa nhà 9 tầng - khoảng 100 năm. Nhưng trong nhiều trường hợp, những con số này vẫn chỉ là kim chỉ nam cho các nhà quy hoạch thành phố. Chúng ta hãy nhìn vào tuổi thọ sử dụng thực tế và tiêu chuẩn của các loại hình chung cư chính.

Tuổi thọ của nhà bảng theo GOST: khuyến nghị hay phán quyết?

Bất kỳ sản phẩm nào cũng có thời hạn sử dụng hạn chế. Và các tòa nhà dân cư có tuổi thọ nhất định. Sau khi hết hạn, hoạt động của tòa nhà trở nên không an toàn. Khoảng thời gian này được xác định cho từng loại công trình theo GOST và SNiP có liên quan. Trong bảng bên dưới, bạn có thể xem dữ liệu tổng quát về các loại tòa nhà chính:

Trong thời gian quy định trong tài liệu, tòa nhà (với điều kiện tuân thủ các công nghệ xây dựng) sẽ giữ được tất cả các chất lượng đã công bố. Giai đoạn này là một khuyến nghị cho các nhà quy hoạch đô thị. Dựa vào đó, họ quyết định thời điểm phá dỡ hoặc xây dựng lại từng tòa nhà. Nhưng tuổi thọ sử dụng thực tế có thể dài hơn hoặc ngắn hơn tuổi thọ tiêu chuẩn.

Tuổi thọ tiêu chuẩn của nhà panel từ những năm 70

Những ngôi nhà bảng từ những năm 70 thuộc thời đại của chương trình xây dựng nhà ở Brezhnev. Chúng bao gồm chuỗi dự án thứ 90, 121 và các dự án khác ít phổ biến hơn. Đồng thời, có nhiều phân khu trong bộ truyện và một ngôi nhà được xây dựng vào năm 1974 có thể khác biệt đáng kể so với tòa nhà được xây dựng vào năm 1979 về cách bố trí, đặc tính cách âm và cách nhiệt cũng như sự thoải mái khi sinh hoạt.

Nhiều đặc điểm của những ngôi nhà này được tiết lộ trong video hữu ích này:

So với dòng nhà bảng đầu tiên (“Khrushchev’s”), nhà “Brezhnevka” có một số ưu điểm:

• cải thiện cách bố trí (sự xuất hiện của một nhà bếp rộng rãi, hành lang, tăng chiều cao trần);
• sử dụng tấm dày (độ dày - từ 0,3 m);
• sự hiện diện của máng đổ rác và thang máy ở nhiều tuyến.

Do cơ sở thiết kế của những ngôi nhà này vẫn là sơ đồ bảng điều khiển nên vẫn còn hai nhược điểm chính: không thể tái phát triển và xu hướng các đường nối giữa các tấm bị mất độ kín.

Quy định xây dựng và tiêu chuẩn vận hành cho phép sử dụng các tòa nhà như vậy trong 100 năm. Vì vậy, căn hộ trong các tòa nhà “brezhnevka”, mặc dù nằm trong phân khúc giá “bình dân” của thị trường nhà ở thứ cấp nhưng vẫn giữ được tính thanh khoản cao.

Làm thế nào để kéo dài tuổi thọ của nhà panel 9 tầng?

Mặc dù tuổi thọ của những ngôi nhà ván 9 tầng được các chuyên gia ước tính là 50–100 năm (tùy thuộc vào loại nhà), nhưng độ tuổi này có thể kéo dài đáng kể thời gian sửa chữa lớn kịp thời. Khoảng thời gian được khuyến nghị bởi các tiêu chuẩn là một phần tư thế kỷ. Trong trường hợp này, danh sách các hoạt động nên bao gồm:

• sửa đổi các phần tử kết cấu chịu lực và, nếu cần, tăng cường chúng;
• thay thế khung mái và vật liệu lợp;
• kiểm tra nền móng và khu vực mù, nếu cần thiết, loại bỏ các vết nứt và gia cố các khu vực có vấn đề;
• sửa chữa hệ thống dây điện;
• sửa chữa hệ thống thoát nước, cấp nước và sưởi ấm.

Thật không may, do tình hình kinh tế khó khăn, nhiều khu vực đang vi phạm thời hạn khuyến nghị cho những sửa chữa lớn. Việc trì hoãn 5 năm là chuyện bình thường và đối với nhiều thành phố, việc cải tạo lớn quá hạn 15 năm không phải là chưa từng xảy ra. Trong các trường hợp khác, các chiến dịch sửa chữa dường như được thực hiện đúng thời hạn nhưng phạm vi hoạt động lại bị giảm đi.

Việc đại tu kịp thời và đầy đủ có thể kéo dài đáng kể tuổi thọ của cấu trúc bảng điều khiển.Một yếu tố quan trọng khác là thái độ cẩn thận của cư dân đối với ngôi nhà.

Tuổi thọ của nhà panel 5 tầng

Tuổi thọ sử dụng của các tòa nhà chung cư 5 tầng, được xây dựng trong khuôn khổ chương trình Khrushchev (1950–1960), được xác định theo tiêu chuẩn là 50 năm. Các tính toán đơn giản nhất cho thấy rằng đối với những đợt phát hành sớm nhất, nó đã hết hạn sử dụng và những ngôi nhà được xây dựng từ những năm 1960 vẫn tồn tại trong vài năm qua. Vào thời điểm “thời hạn sử dụng” của ngôi nhà hết hạn, một nhóm chuyên gia do chính quyền thành lập phải đánh giá tình trạng của tòa nhà.

Dựa trên đánh giá này, cũng như kế hoạch phát triển thành phố và nguồn tiền sẵn có trong ngân sách thành phố, một trong hai quyết định được đưa ra:

• Tiến hành sửa chữa lớn. Phán quyết như vậy được đưa ra liên quan đến những ngôi nhà có độ an toàn nói chung là không thỏa đáng.
• Phá dỡ một tòa nhà đổ nát. Trong trường hợp này, người dân được cấp những căn hộ có diện tích bằng nhau trong các tòa nhà mới và ngôi nhà sẽ được tháo dỡ sau khi tái định cư.

Ở các thành phố lớn, một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà là giá đất dưới nhà ngày càng tăng. Thông thường, việc phá bỏ một tòa nhà 5 tầng đổ nát và xây một tòa nhà 16 tầng mới ở vị trí của nó trở thành một giải pháp thiết thực hơn nhiều so với việc tiến hành một cuộc cải tạo lớn.

Nếu một tòa nhà năm tầng được xây dựng vào thời Brezhnev (hoặc thậm chí muộn hơn), tuổi thọ của nó ước tính khoảng một thế kỷ. Trong trường hợp này, tính đến năm 2020, tòa nhà vẫn hoạt động bình thường.

Chúng tôi hy vọng rằng bài viết của chúng tôi đã giúp bạn hiểu điều gì quyết định tuổi thọ của ngôi nhà mà bạn quan tâm và triển vọng của việc phá bỏ hoặc xây dựng lại tòa nhà này là gì.