Làm thế nào để chọn được căn hộ trong mơ - cần chú ý điều gì để không phải hối hận?
Nội dung:
Có căn hộ của riêng mình chắc hẳn là ước mơ của mỗi người, bởi vì có một góc ấm cúng riêng, được trang bị theo sở thích của bạn là điều đáng giá rất nhiều. Nhưng làm thế nào để tìm được “cái duy nhất” trong hàng trăm lựa chọn? Cần chú ý điều gì và làm thế nào để không phải hối hận về quyết định của mình sau này? Dưới đây là một số tiêu chí đơn giản nhưng hữu ích sẽ giúp bạn quyết định chọn một căn hộ.
Giá
Điểm lựa chọn ban đầu. Điều chính ở đây là đánh giá thu nhập của bạn một cách tỉnh táo để không rơi vào hố nợ quá sâu. Vì vậy, tốt hơn hết bạn nên loại bỏ ngay những căn hộ có giá cao hơn số tiền hiện có để không bị cám dỗ vay mượn.
Tốt hơn là nên loại bỏ các lựa chọn căn hộ quá rẻ, vì chúng chắc chắn sẽ cần đầu tư lớn.
Loại căn hộ
Sau khi quyết định số tiền, bạn cần chọn loại căn hộ - tòa nhà mới hoặc căn hộ cũ:
- Tòa nhà mới - một căn hộ không có người ở, trong một ngôi nhà đang xây dựng hoặc đã xây xong.
- Bán lại tài sản - một căn hộ nơi ai đó đã sống.
Những căn hộ “từ đầu” thường có giá thấp hơn những căn hộ “bán lại”, nhưng đừng quên những sửa chữa lớn sẽ mang lại một khoản kha khá.
Khu vực
Một yếu tố quan trọng khác khi lựa chọn một căn hộ. Điều này có tính đến:
- gần nơi làm việc – hai giờ lái xe tới lui trong tình trạng tắc đường sẽ khiến bất cứ ai cũng kiệt sức;
- thân thiện với môi trường – không khí gần các nhà máy, xí nghiệp quá ô nhiễm nên ưu tiên những nơi gần công viên, cây xanh;
- chuyên chở – cần kiểm tra sự sẵn có của các điểm dừng giao thông công cộng gần đó và phân tích các tuyến đường;
- cơ sở hạ tầng – bệnh viện, trường học, nhà trẻ, siêu thị, v.v. nên ở gần nơi ở tiềm năng, để bạn không phải đi sang khu vực lân cận để mua một gói sữa.
Ngược lại, sự hiện diện của các trung tâm mua sắm lớn gần nhà bạn sẽ đóng một vai trò tiêu cực - âm nhạc ồn ào, nhiều ô tô và đám đông người sẽ làm phiền bạn quanh năm.
Sàn nhà
Và điểm này khi lựa chọn căn hộ cũng có những sắc thái riêng.
- Tầng một.
Tầm nhìn sẽ bằng 0, tiếng ồn từ đường phố và người qua đường nhìn vào cửa sổ được đảm bảo. Do tầng hầm cũ nên độ ẩm trong căn hộ thường xuyên tăng cao - có thể xuất hiện nấm mốc. Về mặt tích cực, bạn không phải lo lắng về việc thang máy bị hỏng.
- Tầng giữa.
Sự lựa chọn phổ biến nhất. Ở đây tầm nhìn được đảm bảo và bạn có thể trốn tránh những con mắt tò mò. Nhược điểm là tiếng ồn từ hàng xóm ở mọi phía.
- Tầng trên cùng.
View đẹp và không có tiếng ồn đường phố. Những nhược điểm bao gồm nguy cơ dột mái nhà và tăng nhiệt độ vào mùa hè.Thang máy bị hỏng có thể được đánh giá theo nhiều cách khác nhau: việc đi bộ rất hữu ích nhưng sẽ gây khó khăn cho người già.
Giá trực tiếp phụ thuộc vào tầng. Những căn hộ rẻ nhất nằm ở căn hộ đầu tiên và căn hộ cuối cùng, trong khi ở những căn hộ ở giữa, giá cao hơn 10–15%.
Bố trí ngôi nhà và khu vực xung quanh
Ngoài việc kiểm tra căn hộ, điều quan trọng là phải chú ý đến chính ngôi nhà.
Chất liệu và ngoại hình
Những ngôi nhà gạch và bảng phổ biến nhất là:
- gạch đắt hơn và giữ nhiệt lâu hơn;
- bảng điều khiển rẻ hơn và làm mát nhanh hơn.
Khi kiểm tra một ngôi nhà, điều rất quan trọng là phải chú ý đến việc không có các vết nứt, vết nứt và các hư hỏng khác vì chúng cho thấy tình trạng khẩn cấp.
Sửa
Việc sửa chữa ở lối vào cũng không kém phần quan trọng so với căn hộ. Lối vào sạch sẽ, có mùi thơm dễ chịu, không có rác và đủ ánh sáng đảm bảo sự im lặng và vắng bóng người lạ.
Thang máy
Sự hiện diện của thang máy đang hoạt động đặc biệt gây lo ngại cho cư dân của các căn hộ ở các tầng trên. Bạn cần đảm bảo rằng thiết bị nâng đang trong tình trạng hoạt động, đáng tin cậy, an toàn và không có tiếng kêu cót két hoặc các âm thanh không liên quan khác. Tốt nhất bạn nên trao đổi với hàng xóm về khả năng hoạt động ổn định của thang máy.
Bố trí sân
Giống như lối vào, sân phải sạch sẽ và chỉnh tề, có sân chơi và khu vực an toàn được bảo vệ khỏi ô tô. Nếu trong sân có nhiều rác, chai lọ và tàn thuốc, điều đó có nghĩa là những nhóm người không mấy dễ chịu nhất thường lui tới đây.
bãi đậu xe
Sự hiện diện của bãi đậu xe tại chỗ rất thuận tiện cho chủ xe, nhưng người ta phải chuẩn bị cho việc thường xuyên “hát” cảnh báo, khói thải và chửi thề từ người lái xe. Tốt nhất là ở gần bãi đậu xe, tốt nhất là có bảo vệ, nhưng không ở trong sân.
Đặc điểm căn hộ
Và bây giờ là điều quan trọng nhất - về đặc điểm của căn hộ và vị trí của nó trong một tòa nhà chung cư.
Kích thước và bố cục
Căn hộ không được ở gần trục thang máy, nếu không sẽ nghe thấy tiếng ầm ầm và rung lắc trong mỗi lần đi lên và đi xuống. Tốt hơn hết bạn nên ưu tiên không gian sống có ít nhất một phòng cách ly với hàng xóm.
Trong quá trình kiểm tra, cần kiểm tra xem mặt bằng có phù hợp với phương án ban đầu hay không, vì nếu căn hộ thay đổi trái pháp luật thì tiền phạt sẽ được chuyển cho chủ sở hữu mới.
Một căn hộ lớn không phải lúc nào cũng tốt. Rốt cuộc, điều này có nghĩa là thuế tiện ích cao và việc bảo trì tốn nhiều công sức. Căn hộ một phòng phù hợp với người độc thân và người về hưu, trong khi những gia đình có trẻ em và người thân khác nên chọn căn hộ có từ hai phòng trở lên.
Sửa
Các tòa nhà mới cung cấp ba phương án cải tạo:
- tường và sàn thô - trần, đôi khi thậm chí không có cửa sổ (rẻ nhất);
- sạch sẽ - sửa chữa tối thiểu, đôi khi có phòng tắm và nhà vệ sinh (chi phí trung bình);
- đã hoàn thiện - có thể không phải là tiện nghi nhất, nhưng khá phù hợp với điều kiện sống (giá trên mức trung bình).
Các mặt hàng bán lại thường được bán cùng với đồ nội thất nên giá sẽ cao hơn. Bạn cũng có thể tìm thấy một căn hộ “trần trụi”.
Trong mọi trường hợp, hãy nhớ kiểm tra:
- hệ thống dây điện – nếu có thể, hãy tháo ổ cắm và kiểm tra vật liệu của dây dẫn (nhôm hoặc đồng);
- hệ thống ống nước – sự hiện diện của rỉ sét trên đường ống hoặc lớp sơn thô ráp cho thấy tình trạng khẩn cấp. Bạn cũng cần kiểm tra tất cả các van và vòi;
- áp lực nước – khi cấp nước đồng thời cho nhà bếp và phòng tắm, nhiệt độ phải chấp nhận được để rửa;
- không có nấm mốc và nấm mốc;
- hệ thống máy sưởi – nếu việc kiểm tra diễn ra vào mùa đông, bạn cần chạm vào tất cả các pin và kiểm tra xem chúng có bị rò rỉ không;
- sàn gỗ hoặc gạch chất lượng – cót két, lắc lư, kêu răng rắc báo hiệu sự cố sắp xảy ra;
- chất lượng cửa sổ - không được có khoảng trống, lỗ thủng hoặc vết nứt. Nếu bạn có cửa sổ nhựa, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng chúng được đóng chặt và ổ khóa không bị hỏng;
- sự hiện diện của một ban công – bạn cần đảm bảo tính nguyên vẹn của ban công hoặc lôgia, kiểm tra chất lượng kính và cách nhiệt.
Bên của thế giới
Lựa chọn tốt nhất là phía Tây với khung cảnh hoàng hôn lãng mạn hoặc phía Đông với những bình minh đầy cảm hứng.
Ở phía Bắc trời sẽ mát mẻ và u ám, đặc biệt nếu có cây cối ngoài cửa sổ. Ngược lại, miền Nam sẽ khiến bạn mệt mỏi vì nắng nóng và nắng thường xuyên.
Người hàng xóm
Trong các tòa nhà mới, người ta thường biết rất ít về những người hàng xóm, nhưng khi mua một ngôi nhà thứ cấp, người ta biết rất nhiều về họ. Bạn cần hỏi chủ sở hữu và những cư dân khác một cách chi tiết về những người sống trong khu vực lân cận. Thanh niên ồn ào, gia đình có con nhỏ, người hưu trí khiếm thính, v.v. là lý do để được giảm giá thêm.
Mua căn hộ là một bước quan trọng trong cuộc đời. Để mua hàng đắt tiền làm hài lòng chủ sở hữu, bạn cần phải kiểm tra cẩn thận và không ngần ngại mọi ngóc ngách và tất cả các giấy tờ. Chỉ khi đó không gian sống của riêng bạn mới mang lại niềm vui thực sự.